Objektbeschreibung

Allgemein:
– Unbebaute Baulandparzellen
– Parzellen 3696, 1267, 1266, 1265
– Naturnahes Wohnen
– Erschlossen
– Gesamtgrösse 4‘385 m2
– Zone W2
– Ausnützungsziffer 0.55
– Bei Arealüberbauung AZ +0.15
– aGF 2‘411.75 bzw. 3‘069.50 (bei Arealüberbauung)
– Grenzabstand gross / klein 4 m
– Vorprojekt vorhanden
– Nicht im Kataster belasteter Standort
– Neue BNO am 06.07.2022 genehmigt
– Je Gebäude ist zusätzlich eine Einliegerwohnung mit 50m2 zulässig (wird nicht an AZ angerechnet)


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Objektbeschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gut gelegenen Mehrfamilienhauses, welches nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt liegt. Umgeben von Grün, verfügt die Wohnung trotz Hochparterre über viel Privatsphäre und nur sehr wenig Einsicht. Die Wiese um das Haus, wird gemeinschaftlich genutzt. Ein kleiner Gemüsegarten kann, wenn gewünscht, für das Anpflanzen von Blumen oder Gemüse genutzt werden.

Die Wohnung wurde im Jahr 2009 und 2022 renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Sie verfügt über einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den Südbalkon, eine geräumige Küche mit viel Stauraum und Platz für einen Esstisch, zwei helle Schlafzimmer, diverse Einbauschränke im Gang und eine Nasszelle mit Dusche und WC. Ein Abstellplatz vor dem Haus muss für CHF 10‘000.– dazugekauft werden.

Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und wurde stets gut unterhalten.

Dieses Objekt zeichnet sich aus durch die Toplage, den gepflegten Zustand sowie den erschwingliche Preis.


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In Niederlenz verkaufen wir ein schmuckes Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche an zentraler Lage. Die Gewerbefläche sowie die Wohnugen sind vermietet.

Einheiten:
– 1 x Gewerbefläche
– 1 x 3.5-Zimmer-Wohnung
– 1 x 2.5-Zimmer-Wohnung


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Im Dorfkern von Niederlenz verkaufen wir eine attraktive Investitionsmöglichkeit an zentraler aber ruhiger Lage. Die stabilen Mieteinnahmen sorgen für eine sorgenfreie Anlagemöglichkeit.

Einheiten:
2 x 3.5-Zimmer-Wohnungen
2 x 2.5-Zimmer-Wohnungen
2 x Innenparkplätze
4 x Aussenparkplätze


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Dieses charmante Bauernhaus befindet sich im schönen Dorf Villigen. Die Ortschaft überzeugt durch die Nähe der Aare und der Stadt Brugg, mit ihren diversen Freizeitaktivitäten.

Dieses einseitig angebaute Bauernhaus liegt auf einem 1 648 m2 grossen Grundstück und besteht aus drei Teilen. Das Hochparterre des Wohnhauses verfügt über eine Küche im Eingangsbereich, 1 Nasszelle mit Du/WC sowie ein knapp 30 m2 grosses Wohnzimmer. Über das Treppenhaus gelangt man in die oberen Stockwerke. Das erste Obergeschoss bietet vier Zimmer, im Dachgeschoss liegen zwei weitere Zimmer und eine Nasszelle mit Du/WC. Eine Schallsanierung wurde im Jahr 2011 auf der strassenzugewandten Seite vorgenommen.

Die angrenzende Scheune mit der Kubatur von 861 m3 kann komplett in zusätzlichen Wohnraum umgebaut werden. Der zweistöckige Schopf/Unterstand liegt neben dem Eingang des Bauernhauses und bietet viel Stauraum und Platz für ein Hobby. Die davorliegende ebene Rasenfläche kann gut als Pflanzplätz genutzt werden. Hinter dem Haus erstreckt sich die fast 1000 m2 grosse Hangfläche, welche im oberen Bereich eine grandiose Fernsicht bietet. Die etwas erhöhte Feuerstelle lädt zum gemütlichen Zusammensitzen ein.


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360°-Rundgang in Vorbereitung. Bestellen Sie den virtuellen Rundgang bereits jetzt!

1 x 6.5-Zimmer-Dachwohnung
2 x 3.5-Zimmer-Wohnung
1 x Gewerbefläche
2 x Innenparkplätze
8x Aussenparkplätze

Dieses schöne Mehrfamilienhaus besteht aus zwei 3.5-Zimmer-Wohnungen, einer 6.5-Zimmer-Dachwohnung mit stolzen 145qm Wohnfläche und einer grosszügigen Gewerbefläche im Erdgeschoss. Das Erdgeschoss besteht aus zwei grossflächigen Räumen, welche im Moment als Verkaufsfläche genutzt werden, einer Gäste-Toilette und zwei Innenparkplätze. Die momentane Gewerbefläche kann bei Bedarf in Wohnfläche umgebaut werden.

Die beiden 3.5-Zimmer-Wohnungen befinden sich im 1. Obergeschoss. Beide Wohnungen sind in einem sehr guten Zustand und verfügen über eine Terrasse bzw. einem Balkon. Die 6.5-Zimmer-Dachwohnung mit der über 4m hohen Decke wurde im Jahr 2006 mit hochwertigen Materialien komplett saniert.

Diese Liegenschaft kann gut als Generationenhaus genutzt werden. Ebenfalls ist sie sehr gut geeignet, um das Geschäftliche mit dem Wohnen zu verbinden.

Die Liegenschaft verfügt darüber hinaus über eine 360m2 grosse Rasenfläche und 8 Aussenabstellplätze.


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Das im Jahre 1945 in massiver Bauweise erbaute, gut gepflegte Einfamilienhaus befindet sich an einer sehr wenig befahrenen Nebenstrasse eines ruhigen Einfamilienhausquartiers. Das idyllische Burg befindet sich an einem sonnigen und ruhigen Standort, nur wenige Minuten vom Hallwilersee und dem Stierenberg entfernt. Dies lädt zu verträumten Spaziergängen ein – ideal für Familien bzw. Personen welche aktiv die Natur aufsuchen.

Im unteren Erdgeschoss betreten Sie über den Haupteingang das Entrée. Hier befinden sich zwei Zimmer sowie Heizraum und Keller. Am Ende des Entrées gelangen Sie über die offene Treppe in die obere Etage, wo Sie neben zwei weiteren Zimmer, den lichterfüllte Wohnbereich und die offene Küche auffinden. Über den Wohnbereich sowie über eines der beiden Zimmer gelangen Sie auf die 26 m2 grosse Terrasse welche einen traumhaften Weitblick bietet. Das Haus verfügt über eine klimaneutrale Pelletheizung mit zusätzlichem thermischen Solaranlage. Die Wärme wird im Haus über den Boden verteilt. Der Hobbyraum ist aktuell nicht beheizt, der Anschluss eines Radiators ist jedoch vorbereitet.

Das Haus verfügt darüber hinaus über einen sehr pflegeleichten Umschwung, welches nach Ihren Belieben gestaltet werden kann. Eine Garagenbox gehört zum Einfamilienhaus dazu. Weitere Abstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.


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Diese luxuriöse Attikawohnung befindet sich an ruhiger, sonniger Lage. Sie belegt die gesamte oberste Etage eines übersichtlichen Mehrfamilienhauses mit direktem Liftzugang in die Wohnung.

Im nördlichen Teil der Attikawohnung liegt der grosszügige Wohn-, Ess– und Kochbereich mit Zugang zum Wintergarten. Dem Wohnbereich angeschlossen befindet sich die offene Küche mit ihrem ästhetischen Design und ihrer verträumten Weitsicht über die Dächer des Dorfes bis hin zu den Juraketten. Die vier hellen Zimmer sind vom Entrée und Wohnbereich gesondert. Drei dieser Zimmer verfügen über einen eigenen Zugang zur Terrasse. Letztere umschliesst beinahe das gesamte Attikageschoss und bietet dadurch, zu jeder Tageszeit ein sonniges Plätzchen. Das Elternzimmer verfügt zudem über einen begehbaren Kleiderschrank und eine eigene Nasszelle (ensuit). In sanitärer Hinsicht hat die Wohnung ebenfalls einiges zu bieten: Zwei Duschen, eine Badewanne und drei Toiletten, verteilt auf drei Nasszellen. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein geräumiges Reduit sowie eine eigenen Waschküche.

Das Objekt befindet sich in einem äusserst gepflegten, neuwertigem Zustand. Zur Wohnung gehören ein Keller und zwei Parkplätze in der hauseigenen Einstellhalle, welche im Preis enthalten sind.


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Dieses ausgesprochen gut gepflegte Chalet befindet sich in einem angenehmen Wohnquartier ohne Durchgangsverkehr.

Das schmucke Haus bietet im Erdgeschoss einen grosszügigen Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und direktem Zugang zum Aussenbereich, ein Badezimmer mit Dusche und eine helle Küche mit Barhockern und Esstisch. Ein Stockwerk darüber, befinden sich die drei überdurchschnittlich grossen Zimmer sowie ein Badezimmer.

Die komplett unterkellerte Liegenschaft verfügt im Untergeschoss über eine Waschküche mit Zugang zum Garten, einen Heizraum, einen Naturkeller und zu guter Letzt, ein kleines Atelier für die Selbstverwirklichung. Das Untergeschoss bietet viel Stauraum und verfügt darüber hinaus in jedem Zimmer über Sonnenlicht.

Die Garage und der gedeckte Sitzplatz sind im Nebengebäude aufzufinden. Aufgrund der Lage und dem grossen Umschwung ist das Haus perfekt für Familien oder Naturliebhaber geeignet.

Dieses Objekt bietet Wohnraum für drei bis vier Personen und zeichnet sich aus durch seinen gemütlichen und heimeligen Charakter.


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